1、房屋维修基金主要有两种算法:

2、一是按照购房总价,二是按照总房款除以建筑面积;例如购买的是90平方米的住宅,那么就是用90平方米乘以建筑面积,得出来的数字再除以2,这个结果就是应该缴纳的房屋维修基金的钱数了(也可以自己测量,然后计算);还有一种情况就是购买多层带电梯的房子时候,每增加一层需要交纳的房屋维修基金会相对比较高些,因为楼层越高,公摊面积也就越大,所以要交纳的房屋维修基金也就越多,反之亦然;但是如果不是在顶层或者底层的话,其实增加几层的话,房屋维修基金的费用并没有太大差别的,只是需要根据当地政策确定具体收取标准而已;3、购买商品房时,开发商都会代收房屋维修基金,交给物业管理单位保存,由专门的机构负责管理。维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。