一、买房子契税退多少

1.当事人购买的商品房属于家庭唯一住宅的,并且面积在90平方米以下的,那么按照规定,个人所得税可以免征,但是要缴纳相应的契税;2.如果购买的商品房为普通住宅或者非普通住宅,则需要按照总价的1%-3%来缴纳个人所得税;3.另外,如果所购买的商品房为非住宅类,即便取得了产权证也不能享受到个人所得税优惠政策,因此需要全额缴纳个人所得税;4.还有就是对于出售自有住房并且同时符合上述两种情况的,如果所售房屋的面积超过90平方米,则需要缴纳成交价格5%的个人所得税,而对于面积小于90平方米的,则减半征收个人所得税,这样计算下来,大约会缴纳成交价格1%的个人所得税;二、买房子契税怎么算

(一)契税计算公式:契税=房款×税率

(二)契税的适用税率:1.首套房,面积小于90平米的,税率为1%;

2.首套房,面积在90-144平米之间的,税率为1.5%;

3.首套房,面积在144平米以上的,税率为3%。(三)应纳税额的计算公式为:应纳税额=房款总额×税率-速算扣除数