小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”“小产权房”,要买这种房屋风险很大,一旦遇到政策变动或拆迁,购房人将无法得到合理的赔偿和安置.因此,提醒消费者在购买此类房屋时要慎之又慎.

购买小产权房有以下几点需要注意:1、房主不具备销售资格.小产权房的销售是没有发票的,不受法律保护的;2、小产权房的房产证是由乡镇政府颁发,所谓产权证也只是乡政府对其拥有房屋所有权的证明,但并没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案;3、如果遇到拆迁,小产权房是没有赔偿的,因为小产权房的性质是属于违章建筑,国家是不保护的,因此,即便是所在的开发商拆迁,最终也是得不到赔偿的。4、小产权房不能抵押贷款。5、购买小产权房存在很多风险,比如:房子可能被拆,导致自己无家可归,如果遇到不负责任的房东,还有可能会遭遇房屋被强制拆除,而且小产权房没有房产证,房东随时都可以毁约。