1、房产税的计算公式为:

2、根据国家规定,房产税按年征收、分期缴纳(具体缴纳期限由当地政府确定),房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据;个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买房屋的价款后的差额为销售额,按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税;单位将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

3、根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2010〕94号)第一条规定:“二、对个人购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税。”

4、在实际工作中,房产证未满2年的情况下,需要交纳总房价的5.6%的契税,如果已经满了2年,则可以免除这笔费用。但是需要注意的是,无论是否已满两年,都必须缴纳营业税,而且是全额征收。