房地产调控政策出台后不久即引起广泛关注。从目前来看,《通知》的颁布实施将给中国房地产市场造成一定的影响和冲击:一是房价上涨势头可能受到抑制;二是开发商资金链紧张问题可能会加剧;三是住房供应结构性矛盾将会更加突出等等。(一) 房价涨势会受到一定的限制《通知》(以下简称"通知")规定,"对购买首套自住普通商品住房和第二 套改善型购房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款最低首付比例均调整至30%及以上";对于第三套以上房屋则停止发放商业房贷。《通知》还要求各银行严格按此执行并加强监督指导工作。由于此次政策的力度很大且范围较广,预计会对未来一段时间内的楼市成交量产生较大的影响。同时,在信贷紧缩的情况下,部分投资投机性的需求将被挤出市场而转向其他领域或项目进行投资活动,从而进一步降低商品房的市场价格水平,进而达到促进房地产业平稳发展的目的。因此,总体而言,《的通知》的实施将在一定程度上缓解当前我国楼市的过热现象以及由此带来的各种社会问题,有利于整个房地产业的健康发展。(二) 开发商的资金压力会加大根据国家有关文件的规定:"开发企业不得向非自用土地提供银行贷款"、"商业银行应严格按照风险可控的原则合理控制房地产开发项目的资本金比率",所以本次新政的执行势必会导致房地产开发企业所承受的经营负担增加。此外,"个人首次申请住房公积金贷款利率按照五年期以下存款基准利率计息","暂停三套房贷业务审批"等措施也将使房企面临更为严峻的风险挑战。(3) 住宅供给结构的失衡情况会有所改变随着近几年来城市化的快速发展和人民生活水平的不断提高以及对居住环境要求的日益提高,人们逐渐开始追求更高品质的住宅产品和服务,这不仅体现在建筑质量等方面上,也反映到其内部的结构方面。例如:《通知》)中明确指出要重点发展中小户型和普通商品住宅建设。可见政府希望以这种方式引导居民消费观念的变化,满足广大市民的基本需要和要求。但与此同时也要看到,《通知)》中的这一举措也会在一定程度上影响到一些大城市的中心区域的发展布局与规划格局。另外,(4) 《通知))中还强调了保障房的建设和销售的重要性,并且提出了具体的目标任务和时间进度安排。这些都将为今后一段时期内我国的房产市场的稳定运行起到积极的作用。(5) 在新的形势下,如何实现房地产行业的持续健康协调发展是各级政府部门必须认真考虑的问题之一。只有这样,才能保证国民经济和社会各项事业的全面协调可持续发展。