一、土地费用
1、取得土地使用权费:包括征地和拆迁补偿安置工作发生的各项支出。
2、开发间接费用的计算依据为:(1)按国家统一规定交纳的有关基金;(2)按规定预提的教育设施配套等公共配套设施建设经费;(3)缴纳的土地出让金;(4)其他应当计入的开发间接费用。(5)根据项目具体情况确定的其它相关费用(如勘察设计费、前期工程费和建筑安装工程施工监理费)。
3、对分期开发的房地产建设项目而言,(1)每期投入资金应视为一独立的会计期间进行核算(2)在符合配比原则的前提下可按各期末实际发生额占全部累计已完投资额的百分比法分配递延收益或亏损(3)若某一时点不能确定某一特定项目的总投资金额的数额时则该时期可暂不计入当期损益(4)当企业采用完工百分比法和净现值法计量的资产和负债出现减损时应将其账面价值冲回(5)如果企业的固定资产报废损失大于残值的处理方式与正常经营情况下相同的话则可按照上述方法进行处理(6)企业在清算过程中所确认的可收回金额低于其帐面价值的差额部分应按有关规定予以调整并确认为营业外收入或者利润二、房屋建筑物及构筑物建造费用
1、房屋的建筑工程施工费用=直接材料+工资福利+机械使用费+(管理费用-人工费)×基本费率=(合同价格×建筑面积)+企业管理人员开支-(销售面积*单位造价)÷(1-损耗率)=[(合同总价款/总占地面积)/(1+损耗率)]×100%
2、房屋附属设备制造加工修理修配费用 = (机器设备的单价×生产工人数量)*劳动定额 ×产品出厂价/(1-消耗系数)- 备品配件库房保管员开支 + 库管员的办公用品用具 - 机械操作工人的服装鞋帽 - 机电动力部门管理人员的基本工资 / 基本折旧年限
三、基础设施建设费用
基础设施建设的花费主要包括道路桥梁隧道涵洞绿化环保通讯照明供水排污排涝供电供气供热垃圾污水处理环境卫生园林景观环卫交通路灯消防安全防护监控监测等其他城市公用事业以及工业专用设施建设方面的各种费用。
四、环境治理费用
环境污染防治的费用是指用于消除污染和其他有害影响而采取的环境保护措施所需要的费用;环境保护设施的日常运行和维护所需费用指支付给专业机构的管理维护费用。
五、园林绿化养护费用
1、植物种植培育费用 :(1)苗木种子购买:(1)、苗圃地租金(2)、种子的采购(3)、育苗技术培训(4),(1—3项由开发商承担,4—6 项 由业主自理)(2 ) 植物栽培与管理:1 、土壤改良:2 、肥料施用:3 、灌溉;4 、农药喷洒:5 、除草剂喷淋:6 、修剪整形:7 、病虫害控制:8 、防寒保暖:9 、补植:10 、移植(11)、草坪铺设(12):(13)、树木砍伐(14);(15)、树坑挖填(16)→(17)、大树移栽(18)——(20) ;(19)、“绿色通道”(