工业用地的规划条件包括:总平面布局和建筑密度、绿地率等指标要求。在土地出让时,一般以容积率为标准确定土地使用强度或开发程度(即投资规模)。根据我国《城镇国有土地使用权划拨使用目录》规定:新建的工厂厂房应符合以下基本技术规范:1建筑物层数不超过5层;2单层层面积不低于500平方米;3高度不高于15米;4占地面积不大于10000平方米;5建筑面积不少于3000平米;6绿化系数大于等于30%。
1、什么是容积率?
容积率是指一个小区的总建筑面积与净用地面积的比值,它反映的是单位土地上所容纳的建筑容量的大小;对于开发商来说,这个比值越大越好,因为容积率的数值直接涉及到房价的高低。(注:以上内容来源网络)
2、如何计算住宅项目的容积率?
(1)按小区可建设楼栋的数量除以该小 区允许建设的最大楼间距可得项目最小容积 率 。例如某小区有100个 楼 ,则其 最小 容 积率达 0.6 ( 100 / 1000 =0.6 ) ;如 该 小区 可 建 设 的 大 多 数 房 子 都 是 2 、 3 套 平 方 米 或 者 4 、 5 套平方面积 , 则 其最 低容 纳 尺 度 达 1.05 ( 1 0 00 * 10 50=1.05 ), 即 小区内每套房子所占的面积小于1.0 m2 .(2) 按小区允许建的最大楼房数量 除以其允许建的 最大楼距 得 项目最大容积 率 。例 如 某 公 共 用 地 上 有 一 个 总共 能 建设10幢房子的小区 , 经查 实 只能建造8幢房屋 , 故此 项 目大 约 净 化 率 不 足 40%.(3)按小区允许建房的最 少楼层数和最高楼层数的比例关系来算取项目平均容积率。比如某个地块上有3排别墅,3 排别墅分别占据不同的楼层,那么可以得出这3排别墅占用不同楼层面积的百分比就是它们占用的各层的建筑面积的比例乘以它们的总数即可算出他们的容积率了.((4)按小区内的道路宽度计算出该项目最低容积率,如果小区内有足够宽的道路的话可以直接按照这条路的路面宽度的倍数去乘就可以了.)
3、怎样判断一个房地产商的房地产开发能力大小?
一般来说看它的楼盘销售速度就可以知道他们是不是具备一定的实力。如果一个房产商能够做到一年卖出去50万平方英尺的房子就说明他们是具有一定实力的公司了。当然这里说的只是商品房的开发量,如果是商业地产或者写字楼那就另当别论了!