一、贷款买房需要多少首付?
1、首套房:90平方米以下30%,90—140平40%;
2、二套房:70平米以下的60%。70--120平的80;
3、商业用房:50平方以上50。
4、公积金贷款:30%的首付,30年期以上的还款年限为10年,20年以上20年,10-20年的15倍利率,5到8年的按基准利率的1.1倍的贷款利率计算,8-10年期的按照1.5倍的贷款利率计算(具体以当地为准)。
5、组合贷:20-30万左右的房子一般选择商住两用的房产进行抵押借款,15万的房子可以选择普通住宅或者商铺来作为抵押品来进行借钱。
6、如果借款人没有购房合同的话那么就需要提供担保人以及保证人的身份证原件及复印件各1份和房产证或土地证的原件与复印件2张即可。(注:如果是已婚夫妻双方共同申请住房贷款则需同时提交配偶的身份证明)
7、银行对房屋面积是有一定的要求的,所以大家在购买时一定要仔细查看房屋的建筑面积是多少然后再决定是否要购买此房。因为不同的面积在银行贷款时的金额也是不一样的。比如一个100m2的房子如果在银行的评估价是150万元那么在银行所能够获得的贷款额度就是25万左右而若是面积为200 m2,则在银行所能获得的就只有35万元了。所以在大家在选择的时候一定要注意这个问题!
8、对于一些特殊人群来说比如说老年人或是残疾人等这些群体是不能够办理住房公积金业务的。因此这类人员只能去商业银行或者是其他类型的金融机构才能够完成自己的业务流程。
9、目前各大城市的房价都是比较贵的,因此在贷款之前最好先向当地的房地产交易管理部门了解清楚自己所在地区的平均价格水平之后再考虑要不要贷款的问题。
10、如果你想要提前还完贷款那么就必须要满足三个条件才可以。首先你的个人信用记录必须是良好的并且没有任何不良的行为发生其次你要有足够的能力支付剩余的本金最后你必须有足够的收入偿还剩下的本金。
11、一般来说我们国家规定的最低月供不能超过当月工资的一半也就是最多不超过4000元每月。当然如果你的工作能力比较强的话可以适当的提高这个标准但是最好不要超过6000元的范围之内
12、一般情况下我们的最高额度的限制是在5万元的范围内,不过具体的还要根据各个地方的规定而定
13、通常情况下我们在签订合同时还应该注意到以下几点内容第一点就是在签合同的当天就应该把房子的产权证书拿到手第二点就是要注意检查好相关的文件是不是齐全第三点就是注意看看相关的手续有没有问题第四点在签署协议的过程中不要随便签字第五点的就是要记得保存好自己的各种证件资料第六点是千万不要出现任何违约的情况第七条的就是要在规定的时间内按时归还所有的款项第八条的就要好好的保护好自己个人的隐私第九个是要记住每个月都要准时缴纳各项的费用第十项的内容就更加的重要了那就是我们要遵守国家的法律政策第十二个就是我们应该在日常生活中养成节约的习惯第十三条是我们不能随意泄露他人的信息第十四条的是我们不能随意的将财产借给其他人第十五个是需要提醒大家的千万不可以将自己的名字