1、首先,你需要明确购房协议书的目的是什么,一般来说,买卖双方签订的《商品房预售合同》都会有这样一条约定:“本合同在履行过程中发生的争议,由当事人双方协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉”,也就是说,无论最终双方是否能够达成调解或者仲裁,该项约定均具备法律效力,因此在签订正式的《商品房预售合同》之前,可以根据自己实际情况与开发商再次进行磋商,如果仍然未能达成共识,则可以直接将问题提交到法院处理了,并且通常来讲,在经历了第一次谈判后,对于双方关注的焦点问题已经基本心里有数了,剩下的工作只是修改补充而已,大多数时候不必担心沟通问题导致合同无法继续执行的情况出现

2、其次,《商品房预售合同》是格式合同,内容相对比较固定,除非特别标注,一般来说,主要包括以下几个部分:(1)标题。即写明“商品房预售合同”字样,一般为四号黑体字加粗居中,上下各空两行;(2)当事人信息。主要包括合同双方名称、身份证件种类及号码等;(3)商品房基本状况。主要介绍楼盘坐落位置、占地面积、建筑面积、规划用途、容积率、绿化率、车位配比率、开发商、销售许可证编号、土地使用权取得方式、土地使用年限、楼栋总层数、总套数、建筑结构、装修标准、房屋平面图、物业管理公司等;