1、开发商必须具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)和《商品房销售(预售)许可证》;2、如果是现房,则需要查看以下两个文件:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;3、购买期房时,需要查看《建设工程质量认定证书》、《商品房销售(预售)许可证》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》等四份文件;4、此外,还应该审查房地产开发企业的资质证书,包括营业执照、资质等级证书、法人代码证书、税务登记证书等;5、另外在办理按揭贷款时,需要查看《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

6、除了上述条件之外,申请者还需注意所购楼宇是否在抵押状态,若处于抵押状态,那么将无法取得房地产权属证书;7、不管是新房还是二手房,都需要查看其《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。